居间与代理
1、居间
（1）概述
居间也叫中介或经纪，居间人就是中间人
居间人的任务是报告订约机会或者提供订立合同的媒介服务
最典型的就是房产中介、婚介、猎头
（2）核心特点
地位中立：居间人不代表买方，也不代表卖方，他是独立的中间人
不参与合同：买卖合同是买方和卖方直接签的，居间人不是合同当事人
报酬佣金：只有促成合同成立，居间人才能拿到报酬。如果没促成，通常不能要报酬，但可以要求分摊必要的活动费用
法律后果：买方和卖方签了合同后，如果一方违约，是买卖双方之间打官司，跟居间人没关系，除非居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害了委托人利益
（3）举例说明
你想买房，房产中介带你看房，最后你与卖家直接签了购房合同
中介就是居间人，他拿的是中介费
之后如果房子漏水你和卖家有纠纷，你找卖家，不找中介
2、代理
（1）概述
- 代理是代理人以被代理人的名义，在授权范围内，独立向第三方实施法律行为
（2）核心特点
以他人名义：代理人说“我代表某某公司”，而不是“我介绍某某公司”
法律后果：代理人和第三方签的合同，直接约束被代理人和第三方。哪怕代理人签错了，被代理人也要先承担责任，之后再向代理人追偿
有授权范围：代理人必须在被代理人授权的范围内行事，超越权限就是无权代理
报酬代理费：可以按次、按时间或按业绩算，和是否促成某一单不一定直接挂钩（取决于代理合同类型）
（3）举例说明
A 公司授权员工小李去和 B 公司签采购合同
小李以 A 公司的名义在合同上签字，这个合同就直接约束 A 公司和 B 公司
如果小李签的货有问题，B 公司找 A 公司索赔，A 公司赔完后再根据内部规定处理小李
